İlk gayrimenkul yatırımınızda nereden başlamalısınız?
Bütçeyi belirlemekten ekspertize kadar, ilk kez yatırım yapacaklar için sırayla atılması gereken adımlar.
İlk yatırımda en sık yapılan hata, evi bulup sonra rakamları hesaplamak. Doğrusu tersi: önce ne kadarını nakit, ne kadarını krediyle karşılayacağınızı netleştirin.
Kredi kullanacaksanız bankadan ön onay alın. Ön onay, hem bütçenizi netleştirir hem de pazarlık masasında elinizi güçlendirir; satıcı, finansmanı hazır alıcıyı tercih eder.
Getiriyi kira çarpanıyla değerlendirin: mülkün fiyatını yıllık kira gelirine bölün. Çıkan sayı, yatırımın kendini kaç yılda amorti ettiğini kabaca gösterir. Bölgeye göre değişmekle birlikte, bu sayının çok yükselmesi fiyatın kiraya göre şiştiğine işaret eder.
Son olarak: tapuda görünmeyen şeyleri sorun. İmar durumu, kat irtifakı, iskân belgesi ve varsa ipotek kaydı. Bunları almadan kapora vermeyin.
Devamı
Diğer yazılar
Çanakkale'de semt seçerken nelere bakmalı?
Ulaşım, site düzeni, aidat ve fiyatların sokak sokak nasıl değiştiği — Çanakkale'de ev arayanlar için sahadan notlar.
Tapu devri adım adım: neyi ne zaman yapmalı?
Randevudan harç ödemesine, ekspertizden anahtar teslimine kadar tapu gününün sırası.